Nuttige info

We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen.
Elk project wordt door een vaste projectarchitect opgevolgd, dus 1 centraal aanspreekpunt met een persoonlijke aanpak als garantie op een kwalitatieve en transparante samenwerking

Een team van experten
CH-Architecten bestaat uit een team dat in werking perfect op elkaar is afgestemd,
een team, complementair in expertise en visie,
een team waarbinnen competenties worden verenigd tot een ijzersterk geheel

Kennis van aanpak
Met onze jarenlange ervaring werken wij onze dossiers van voorontwerp tot en met uitvoering steeds gedetailleerder uit. Budgetbeheersing, een strak time-management, strikte opvolging van de werken en administratieve opvolging staan centraal.

Ons doel is:

• ontzorging van de opdrachtgever

• afleveren van hoogwaardige, duurzame architectuur en ruimtelijkheid met toekomstperspectief

• afleveren van een gebouw, perfect afgestemd op de wensen en behoeften van de eindgebruiker.

• een tevreden opdrachtgever!!!

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

Hierrond is alvast meer informatie terug te vinden op de website van Departement Omgeving, maar uiteraard kunnen wij jullie hierin ook verder begeleiden en zo nodig specifiek advies vragen aan de omgevingsambtenaar.

Los van de wettelijke verplichting zijn wij echter overtuigd van de meerwaarde van de samenwerking met een architect om jullie te begeleiden in het verloop van een (ver)bouwproces.

Elk project van CH-Architecten is maatwerk waarbij het ereloon afhangt van verschillende factoren.

• Gaat het om een renovatie of een nieuwbouwproject?

• Wat is de complexiteit en grootte van het project?

• Welke taken dienen opgenomen te worden (enkel opvolging wind-waterdicht of tot volledige afwerking?)

• Welke afwerkingsgraad is gewenst?

Op deze en andere vragen gaan we dieper in bij een eerste gesprek.

Voor particuliere projecten vertrekken wij voor een volledige opdracht (van wind- en waterdicht tot en met de afwerking) van een procentueel ereloon, berekend op de bouwkost excl. btw. Voor kleinere projecten werken wij soms op forfaitaire of regie-basis.

Na een eerste gesprek kan op basis van de verkregen info een precieze, op maat gemaakte, offerte voor jullie project worden opgemaakt.

Aarzel niet ons te contacteren via ons contactformulier voor een eerste verkennend gesprek!

Een ontwerp wordt altijd op maat ontworpen. Bouwen start met het dromen en formuleren van wensen. Het omzetten van deze elementen naar realiteit begint bij het aftoetsen van de haalbaarheid binnen het beschikbare budget. De bouwkost hangt echter af van verschillende factoren, zoals type bebouwing (vrijstaand of halfopen, groepswoningbouw, …), de gekozen materialen en afwerkingsgraad (high-end en maatwerkmeubilair), complexiteit, …

We starten voor het bepalen van de grootte van het ontwerp binnen het beschikbare budget intern met een richtprijs per m² exclusief btw en studiekosten, gebaseerd op gerealiseerde projecten en recente offertevragen.

Van zodra een ontwerp zijn finale vorm krijgt gaan we over tot een overzichtelijke kostenraming op basis van huidige éénheidsprijzen. Enkel op deze manier kan het budget onder controle worden gehouden en tijdig worden bijgestuurd vooraleer verdere fases in het bouwproces worden aangevat.

Een algemeen geldend antwoord op de vraag “Wat zal mijn project kosten?” kunnen we zonder concrete projectinfo dan ook niet geven.

De kostprijs van een verbouwing/renovatie/uitbreiding hangt van veel factoren af, nl. wat is de staat van het pand, hoe energiezuinig is het pand, wordt er een eenvoudige verbouwing gerealiseerd of gaat het om een IER (Ingrijpende Energetische Renovatie)?

Vertrekken van een m²-prijs zoals bij een nieuwbouwproject gaat hier dus niet op. Voor het inschatten van de haalbaarheid van een project in functie van het beschikbare bouwbudget baseren wij ons dan ook op onze ervaring vanuit eerdere realisaties.

Van zodra tot een ontwerp is gekomen dat voldoet aan het gewenste programma wordt dan ook een gedetailleerde overzichtelijke kostenraming opgemaakt en worden mogelijkheden aangereikt om bepaalde keuzes in detail onder de loep te nemen.

Voor een volledig en goed onderbouwd architectuurdossier zijn enkele bijkomende studies nodig, waarvan sommige wettelijk verplicht zijn.

• Landmeter:

  Voor nieuwbouw is een terreinplan met exacte perceelsgrenzen noodzakelijk. Een landmeter voert de metingen uit bij grotere gebouwen of terreinen.

• Stabiliteitsstudie:

  De stabiliteitsingenieur bepaalt de juiste dimensionering van de structurele elementen. Dit wordt verwerkt in de architectuurplannen voor een perfecte afstemming tussen stabiliteit en ontwerp.

• Grondsondering:

  Om het draagvermogen van de grond te kennen en de fundering correct te berekenen, is een grondsondering essentieel.

• EPB-studie & ventilatieverslaggeving:

  Bij vergunningsplichtige projecten bepaalt de EPB-verslaggever de energieprestatie-eisen op vlak van isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie. Op basis van de studie worden de juiste materialen en technieken gekozen.

• Veiligheidscoördinatie:

  Zodra er minstens twee aannemers betrokken zijn, zelfs al werken ze niet gelijktijdig, is een veiligheidscoördinator wettelijk verplicht.

• Technische studies:

  Voor particuliere woningen verzorgt CH-Architecten het technisch dossier (verwarming, sanitair, ventilatie, elektriciteit), waarbij installateurs de juiste dimensionering voorzien. Grotere projecten vereisen vaak een ingenieur technieken voor complexere installaties.

Afhankelijk van het project kunnen bijkomende studies zoals een asbestinventaris, sloopopvolgingsplan, archeologienota, grondonderzoek of stikstofstudie en milieustudie nodig zijn.

De vordering van het ontwerp, aanbesteding en uitvoering hangt van heel veel factoren af, niet in het minste van de termijnen voor de aanvraag van een omgevingsvergunning (bouwaanvraag), de timing van de offertes van de aannemers, de agenda van de aannemers en de weersomstandigheden.

Wij maken van zodra de toegewezen aannemers gekend zijn een globale tijdsplanning op die bij de aannemers wordt afgetoetst naar haalbaarheid.

Houd rekening met een doorlooptijd van gemiddeld 2 jaar voor het ontwerpen en uitvoeren van een particuliere woning.

Plannen en documenten die vereist zijn voor de aanvraag van een omgevingsvergunning (bouwaanvraag) zijn onvoldoende gedetailleerd en bevatten nog niet de technische info (stabiliteit, technieken, …) om een prijsvraag bij de aannemers te doen.

Vooraleer offertes bij aannemers op te vragen wordt door CH-Architecten een uitgebreid aanbestedingsdossier opgemaakt met gedetailleerde plannen, meetstaten en beschrijvend bestek. Enkel op basis van een degelijk uitgewerkt dossier (met integratie van stabiliteit, technieken, maatwerk, …) kunnen aannemers correcte offertes opmaakt en kan de vergelijking tussen de offertes correct gebeuren. Een degelijk uitgewerkt dossier draagt ook sterk bij tot het beperken van meerkosten tijdens de bouwwerken.

Tip voor een vlotte werf:
Door een goed uitgewerkt dossier
worden problemen op de werf vermeden
worden meerwerken vermeden
worden aanpassingen vermeden
wordt de investering onder controle gehouden

Dus helaas, op basis van bouwaanvraagplannen kunnen nog geen relevante offertes bij de aannemers worden opgevraagd.

De verschillende premies kan je terug vinden op onderstaande link.

Premiezoeker

Via onderstaande link kan dit alvast worden nagegaan. In specifieke gevallen dient het advies van de omgevingsambtenaar te worden gevraagd.

Omgevingsvergunningen, meldingen en vrijstellingen

Via onderstaande link kan een omgevingscheck worden uitgevoerd op een kadastraal perceel.

Hierbij wordt info gegeven rond van toepassing zijnde RUP, APA, BPA, Verordeningen, info rond watergevoeligheid, ligging t.o.v. natuurgebieden, info rond erfgoed, milieu, bodem en mobiliteit …

Omgevingscheck

Dit kan via het inzageloket. Hierin zijn lopende openbaar onderzoeken, beslissingen en aktenames terug te vinden.

Inzageloket

CH-Architecten is ingeschreven op de Tabel van de Orde van Architecten, provinciale Raad Oost-Vlaanderen. Op de website van de Orde van Architecten kan het reglement van de beroepsplichten worden nagelezen.

Reglement van de beroepsplichten